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关于《鄂托克前旗蒙古族实验小学新校区建设房屋征收与补偿实施方案(征求意见稿)》的公示

作者: 来源: 发布时间:2020-04-23 15:24

  为保障鄂托克前旗蒙古族实验小学新校区建设顺利实施,鄂托克前旗人民政府拟对原新区、零公里43处(区位为:苏力迪西街北、新区大街西、沙日塔拉西街南、上海庙路西、毛盖图西街南、毛盖图西街北)房屋进行征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律、法规,结合原新区、零公里实际,鄂托克前旗房屋征收与政府工程项目建设管理中心起草了《鄂托克前旗蒙古族实验小学新校区建设房屋征收与补偿实施方案(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)。现将征求意见稿在敖勒召其镇范围内进行公示,广泛征求社会各界意见建议。在公示期限内,对征求意见稿有意见建议的,可通过电话反馈或填写征求意见表的方式向鄂托克前旗房屋征收与政府工程项目建设管理中心进行反馈。

  公示时间:2020年4月23日至2020年5月22日

  办公地点:综合办公楼二楼2003办公室

  联系人:卢强明

  联系电话:0477-7626650 15947738435

 

  附件1:鄂托克前旗蒙古族实验小学新校区建设房屋征收与补偿实施方案

  附件2:《鄂托克前旗蒙古族实验小学新校区建设房屋征收与补偿实施方案(征求意见稿)》的征求意见表

 

 

  鄂托克前旗房屋征收与政府工程项目建设管理中心

  2020年4月23日

  

 

 

附件1:                      

鄂托克前旗蒙古族实验小学新校区建设房屋征收与补偿实施方案(征求意见稿)

 

  第一章 总则

  第一条 为维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》(2015年11月25日内蒙古自治区第十二届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过)制定本方案。

  第二条 坚持政府主导的原则;坚持规划先行,分步实施的原则;坚持依法征收的原则;坚持让群众得实惠的原则;坚持阳光征收的原则。

  第三条 本方案适用于鄂托克前旗敖勒召其镇蒙古族实验小学新校区建设房屋征收与补偿安置,征收对象为原新区、零公里43处房屋,区位为:苏力迪西街北、新区大街西、沙日塔拉西街南、上海庙路西、毛盖图西街南、毛盖图西街北,房屋征收部门为鄂托克前旗房屋征收与政府工程项目建设管理中心(以下简称旗征建中心)。

  第二章 征收管理

  第四条 旗征建中心对原新区、零公里43处房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况(包括被征收房屋的影像资料)进行调查登记,被征收人予以配合。调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布。

  第五条 作出房屋征收决定前,旗人民政府组织召开社会稳定风险评估论证会,对房屋征收的合法性、合理性、可行性等内容进行评估和论证,对房屋征收工作中可能存在的社会稳定风险进行论证,形成社会稳定风险评估报告。

  社会稳定风险评估报告应该作为是否作出房屋征收决定的重要依据。

  第六条 旗征建中心将拟征收房屋区域内有关情况上报旗人民政府,旗人民政府根据实际作出房屋征收决定并在3日内予以公告。公告载明房屋征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利、签约期限等事项。房屋征收部门做好房屋征收与补偿事宜的宣传、解释工作。

  房屋被依法征收的,收回该房屋《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件,并交回相关部门注销,国有土地使用权同时收回。

  第七条 确定房屋征收范围并发布征收决定后,禁止在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等增加补偿费用的不当行为,违反规定实施的不予补偿。

  旗征建中心同时将前款所列事项书面通知旗住建、自然资源、市场监督、税务、城市执法等有关部门暂停办理相关手续,并载明暂停期限,暂停期限最长不得超过1年。

  第八条 被征收房屋和土地的性质与面积以房屋和土地权属证书标明为准;被征收房屋和土地没有房屋和土地权属证书的,以房屋登记簿和土地登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿和土地权属证书与土地登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿和土地登记簿确有错误外,以房屋登记簿和土地登记簿为准。

  房屋征收范围内未经产权登记的房屋,由旗住建局、自然资源局、城市执法局等部门依法进行调查、认定,及时提供相关审批情况说明,其他相关部门和敖镇人民政府予以积极配合。对因历史原因造成产权手续缺失的应当予以补偿。

  第九条 加强对参与房屋征收与补偿工作的有关部门和工作人员的监督,旗纪检监察、审计等部门要提前介入,全程跟踪监督测绘、评估及征收实施单位的行为。

  第十条 签约期限为该国有土地上房屋征收决定签发之日起三个月内,由旗征建中心与被征收人依照本方案签订补偿安置协议,协议的内容应当包括搬迁期限、补偿方式等事项。

  第十一条 旗征建中心与被征收人在征收与补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由旗征建中心报请旗人民政府按照征收与补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

  被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

  被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由旗人民政府依法申请旗人民法院强制执行。

  第十二条 依法选择估价机构对被征收房屋的价值进行评估。被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

  第十三条 被征收人或者旗征建中心对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以在收到评估报告十日内向房地产价格评估机构申请复核评估,评估机构应当自收到复核申请之日起十日内无偿予以复核评估;对复核结果有异议的,可以在收到复核结果十日内向市人民政府房屋征收部门成立的房地产价格评估专家委员会申请鉴定,房地产价格评估专家委员会应当在十日内出具鉴定意见;对房地产价格评估专家委员会的鉴定意见仍有异议的,按照本方案第十一条规定处理。

  被征收房屋评估费用由委托人承担,鉴定费用由申请人承担。鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。

  第十四条 旗征建中心依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

  房屋征收补偿档案应当包括:

  (一)作出房屋征收决定前调查摸底相关资料;

  (二)作出房屋征收决定前的相关会议纪要;

  (三)作出房屋征收决定所依据的相关规划;

  (四)作出房屋征收决定前的听证和征求意见资料;

  (五)征收补偿方案、征收决定及公告;

  (六)房屋征收部门与征收实施单位、房地产价格评估机构签定的委托合同;

  (七)整体评估报告和分户评估报告;

  (八)告知有关部门停止办理相关手续的书面通知;

  (九)分户补偿资料和补偿协议;

  (十)对达不成协议的被征收人作出的补偿决定及有关资料;

  (十一)申请人民法院强制执行的材料;

  (十二)监察和审计部门对征收工作进行监督检查与审计的材料;

  (十三)其他与征收有关的档案资料。

  第十五条 旗人民政府是房屋征收的主体,旗征建中心负责国有土地上房屋征收与补偿的具体工作,其他相关部门履行各自职责,共同做好国有土地上房屋征收与补偿工作。

  第十六条 补偿标准、面积及项目确定后任何单位和个人不得擅自提高或降低相关标准。

  第三章 补偿办法

  第十七条 为统一补偿标准,准确定性定量,做到应补尽补保护被征收人的合法权益,制定如下安置补偿办法:

  一、补偿项目

  (一)被征收人房屋价值补偿;

  (二)因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因房屋征收造成的停业、停产损失的补偿;

  (四)土地使用权补偿;

  (五)被征收房屋二次装修、附属设施的补偿。

  二、补偿方式

  (一)货币补偿

  被征收房屋的价值由依法选定的房地产估价机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》予以评估确定。

  1.被征收房屋的土地使用性质为商业,使用权类型为出让的;被征收房屋的土地使用性质为商业,使用权类型为划拨,缴纳过土地出让金的按商业同类别作补偿。

  2.被征收房屋的土地使用性质为商业,使用权类型为划拨的;被征收房屋迎街面的土地使用性质为住宅的;被征收房屋迎街面的未办理土地登记使用审批的参照商业同类别作补偿,在补偿总金额中扣除同类别商业土地出让金。

  (二)奖励

  为加快征收进度,被征收人在收到房地产评估报告10日内签定《国有土地上房屋征收补偿安置协议》的每户给予3万元奖励,签定《国有土地上房屋征收补偿安置协议》5日内完成搬迁的再给予2万元奖励。

  (三)其他补偿

  1.搬家费用补偿一次性支付,按被征收房屋计入产权建筑面积每平米10元补偿。

  2.征收非住宅房屋造成停业停产损失的,按照税务部门的完税登记面积一次性给予每平方米380元补偿。被征收人认为损失超出上述标准的,由专业评估机构评估确定给予补偿。

  第四章 相关政策

  第十八条 实施房屋征收先补偿,后搬迁。对被征收人给予补偿后,被征收人应当在协议书约定期限内完成搬迁。

  第十九条 旗征建中心与被征收人在规定期限内达不成补偿协议或补偿协议签订后在规定期限内不搬迁的被征收户,由旗人民政府按照征收补偿实施方案做出补偿决定并在征收范围内公示,被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。在法定期限内不申请行政复议或诉讼,又不搬迁的,由旗人民政府依法申请人民法院强制执行。

  第五章 附则

  第二十条 本实施方案由旗房屋征收与政府工程项目建设管理中心解释。

  第二十一条 其他未尽事宜,(由蒙古族实验小学新校区建设房屋征收领导小组)采取“一事一议”方式研究确定。

  第二十二条 本方案自发布之日起实施。

 

 

 

附件2:                 

《鄂托克前旗蒙古族实验小学新校区建设房屋征收与补偿实施方案(征求意见稿)》的征求意见表

 

 

 

 

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                          年   月    日

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                             签名:

                          年   月    日

   

   

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